全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭? - 吉洼村委会新闻网 - luntanvp68.cn 赤峰| 松原| 文县| 达县| 潘集| 吴川| 金阳| 兴海| 城固| 鹤壁| 台州| 义县| 福鼎| 洱源| 舟曲| 丰南| 淄博| 滁州| 宿松| 九龙坡| 头屯河| 永靖| 炎陵| 密云| 札达| 疏附| 宝应| 博兴| 栾川| 上杭| 淄川| 衡水| 黄岩| 南安| 茄子河| 富蕴| 嘉义县| 秦安| 南芬| 和布克塞尔| 香格里拉| 和政| 格尔木| 惠水| 霞浦| 西山| 临县| 常山| 犍为| 应县| 怀仁| 修水| 潢川| 沁阳| 绍兴县| 长春| 东胜| 盘锦| 韶山| 蒲县| 雄县| 盐都| 威海| 田林| 上杭| 灵丘| 岚县| 仲巴| 满城| 洱源| 苏尼特左旗| 无棣| 静乐| 文山| 红岗| 开县| 启东| 宜兴| 彬县| 黄梅| 开原| 塘沽| 章丘| 达州| 大关| 本溪市| 霍山| 侯马| 永善| 茂港| 潮南| 夏邑| 江山| 唐县| 佛坪| 通河| 山阳| 岳阳县| 临武| 漾濞| 涡阳| 金秀| 拉萨| 汶川| 长治市| 平陆| 雅江| 察哈尔右翼中旗| 新会| 阳曲| 嵩县| 宁河| 隆子| 碌曲| 阜阳| 昭通| 如东| 大同市| 钟山| 开封县| 嘉禾| 西山| 龙岗| 万州| 淳安| 莒县| 墨江| 泰州| 头屯河| 大理| 寒亭| 茂县| 沛县| 简阳| 华池| 丰润| 旬邑| 平川| 合山| 新绛| 开县| 德令哈| 湘潭县| 齐河| 代县| 南通| 大厂| 开江| 天长| 襄城| 兴海| 赣县| 平江| 始兴| 青冈| 万全| 新泰| 武汉| 彭泽| 贡嘎| 广饶| 蔚县| 深州| 江口| 汶川| 金口河| 成安| 容城| 云溪| 林口| 同仁| 亳州| 科尔沁右翼中旗| 莱山| 平江| 疏勒| 宿州| 乾安| 松江| 石嘴山| 仙游| 什邡| 郫县| 萝北| 灵寿| 湟中| 察隅| 台安| 吉安县| 朝天| 青海| 定襄| 洛川| 武山| 中牟| 建阳| 民和| 栖霞| 石城| 遂川| 商河| 藤县| 朔州| 嵩县| 疏附| 尚义| 祁阳| 康定| 奉贤| 叶城| 五常| 崂山| 漳县| 平遥| 繁峙| 清远| 漳平| 丽水| 新蔡| 仪陇| 海伦| 准格尔旗| 新安| 虞城| 江川| 南涧| 密云| 平陆| 屏边| 灵寿| 江孜| 大城| 周至| 蓬溪| 富顺| 宜春| 垦利| 珠海| 瑞安| 惠州| 曲松| 株洲市| 邵阳市| 噶尔| 弥渡| 同仁| 中江| 东安| 衡水| 禄劝| 陵川| 六盘水| 全州| 襄汾| 青阳| 朗县| 砀山| 鄂州| 来宾| 泸溪| 东光| 乌伊岭| 雅江|

沈阳市劳动人事争议仲裁机构新设法援工作站

2019-07-18 11:10 来源:大公网

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全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

2019-07-18 07:09   来源:中国新闻网   程春雨 种卿
据悉,在过去的香港展中,华美兴泰凭借该产品已经接到了多家客户的订单需求,可谓收获颇丰。

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

置业顾问向民众推荐商品房户型。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com.luntanvp68.cn/' _fcksavedurl='http://www.chinanews.com.luntanvp68.cn/'></table>中新社</a>记者 韦亮 摄

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

(责任编辑:殷俊红)

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